Если участниками сделки являются физические лица, то в тексте
проекта договора обязательно указываются полностью (без сокращений)
фамилии, имена, отчества, даты рождений, адреса постоянного места
жительства или места преимущественного пребывания, полные реквизиты
документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если сделка
заключается посредством представительства, то должны быть указаны
основания для этого - соответствующим образом оформленные доверенности;
- если одним из участников сделки является юридическое лицо, то в
тексте следует указать все необходимые сведения об их правоспособности
(общей, а также, если для этого имеются основания то и специальной):
полное (без сокращений) наименование юридического лица, ИНН,
юридический адрес, адрес фактического места нахождения, дата и место
государственной регистрации, номер свидетельства о регистрации. Если
сделка совершается представителем юридического лица, то в тексте
договора должна быть сделана ссылка на доверенность, из содержания
которой должен быть ясен объем полномочий представителя.
В тексте проекта договора необходимо достаточно точно определить его
предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место
нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер,
площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по
кадастровому плану). Примечание: если земельный участок продается
физическим лицом, состоящим в браке, необходимо выяснить дату
приобретения участка. Земельный участок, приобретенный в период брака
является общей совместной собственностью супругов, если договором о
правовом режиме супругов (брачным договором) не предусмотрено иное.
Нотариально удостоверенное согласие второго супруга (пункт 3 статьи 35
Семейного кодекса РФ), является обязательным для заключения договора
купли-продажи земельного участка. Аналогичное требование предъявляется
и к покупателю - физическому лицу, состоящему в браке. В случае
невыполнения этого требования семейного законодательства, второй
супруг, как на стороне продавца, так и на стороне покупателя, вправе
требовать в судебном порядке признания сделки купли-продажи земельного
участка недействительной в течение 1 года со дня, когда он узнал или
должен был узнать о совершении данной сделки.
Если предметом договора купли-продажи является земельная доля в праве
общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены
нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки
этой доли другим участником (другим участникам) долевой собственности
по цене, за которую доля продается третьему лицу (статья 250
Гражданского кодекса РФ). Если предметом договора купли-продажи
является земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель
сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с пунктом 3 статьи
1 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" право преимущественной покупки доли
принадлежит субъекту РФ или, в случае установленном законом субъекта
РФ, органу местного самоуправления (администрации города, районной
администрации).
|