На основании п.1 ст.18 Закона кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе.
В
соответствии с п. 1 ст. 17 Закона постановка на учет объекта
недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней
со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления
о кадастровом учете.
С заявлением о постановке на учет объектов
недвижимости в орган кадастрового учета вправе обратиться собственники
таких объектов недвижимости или любые иные лица, а также их
представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально
удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте
уполномоченного на то государственного органа или органа местного
самоуправления.
При постановке на учет заявление и необходимые
для постановки на учет документы могут быть представлены в Управление
посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о
вручении.
Заявление о постановке на учет должно быть
удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При
этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в
нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и
необходимые для постановки на учет объектов недвижимости документы
представляются в Управление заявителем или его представителем лично. В
этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность
заявителя (если заявление и необходимые для постановки на учет
документы представляются данным заявителем), или документ,
удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и
необходимые для постановки на учет документы представляются данным
представителем).
При предоставлении заявления и необходимых
для постановки на учет документов заявителем или его представителем
лично, Управление (территориальный отдел) выдает этому заявителю или
его представителю расписку в получении таких документов с указанием их
перечня и даты получения.
С заявлением о постановке на
государственный кадастровый учет объекта недвижимости в орган
кадастрового учета должны быть предоставлены следующие необходимые
документы:
- документ, подтверждающий соответствующие
полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается
представитель заявителя);
- межевой план.
До
вступления в
силу приказа Минюста России «Об утверждении формы межевого плана и
требований к его подготовке» при постановке на кадастровый учет
земельного участка, учете части земельного участка, в состав
документов, необходимых для кадастрового учета, в качестве межевого
плана принимается Описание земельных участков, оформленное в
соответствии с Требованиями к оформлению документов о межевании,
представляемых для постановки земельных участков на государственный
кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 №
П/327 и письма Роснедвижимости от 04.03.2008 № ВК//0878 "Об оформлении
документов необходимых для кадастрового учета".
Представление
копии документов не требуется в случае, если заявитель или его
представитель лично представляет в Управление соответствующий документ
в подлиннике. Этот документ после его копирования территориальным
отделом Управления возвращается заявителю или его представителю при
выдаче расписки о получении заявления и необходимых для постановки на
учет документов.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, выдаются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.
Если
в течение тридцати рабочих дней со дня истечения двадцати рабочих дней
со дня предоставления заявления соответствующий заявитель или его
представитель не явился в Управление и ему не был выдан лично под
расписку кадастровый паспорт, Управление посредством почтового
отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении направляет
кадастровый паспорт по указанному в заявлении почтовому адресу не
позднее рабочего дня, следующего за тридцать первым рабочим днем со дня
истечения двадцати рабочих дней со дня предоставления заявления, или,
если заявление содержит просьбу о направлении такого документа
посредством почтового отправления, не позднее рабочего дня, следующего
за первым рабочим днем со дня истечения двадцати рабочих дней со дня
предоставления заявления.
На
основании ст.26 Закона №221-ФЗ орган кадастрового учета принимает
решение о приостановлении кадастрового учета объектов недвижимости,
если такое приостановление допускается в соответствии с правилами
настоящей статьи. Решение о приостановлении должно содержать причину
приостановления кадастрового учета, ссылки на соответствующие пункты
статьи 26 закона, должны быть указаны обстоятельства принятия решения о
приостановлении, необходимо написать рекомендации по устранению причины
приостановления, указываются документы, которые отсутствуют и которые
должны быть переделаны или предоставлены для проведения кадастрового
учета.
В случае
пересечения границ учитываемого земельного участка и раннее
поставленного на кадастровый учет в соответствии с письмом
Роснедвижимости ВК/3361 от 22.10.2007,
вместе с решением о приостановлении кадастрового учета заявителю (либо
его доверенному лицу) выдается или высылается почтовым оправлением
кадастровая выписка смежного земельного участка, содержащая актуальные
сведения о прохождении его границ (формы КВ.1,К 2., КВ.5, КВ.6) для
внесения соответствующих изменений в описание земельных участков и
землеустроительное дело.
В случае завершения постановки на учет
Управление вправе направить посредством почтового отправления, если
заявление содержит соответствующую просьбу, или выдать кадастровый
паспорт объекта недвижимости до дня истечения двадцати рабочих дней со
дня предоставления заявления.
Если Управлением принято
решение о приостановлении государственный кадастровый учет на основании
выявленных ошибок в представленных документах, либо на основании
кадастровой ошибки в сведениях, а также, если не представлены
необходимые для постановки на учет документы, Управление не позднее
рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении
постановки на учет, направляет уведомление о принятии такого решения по
указанному в заявлении адресу электронной почты (при наличии в
заявлении сведений о таком адресе).
Осуществление постановки на
учет приостанавливается на срок до устранения обстоятельств,
послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не
более чем на три месяца.
Управление не позднее рабочего дня,
следующего за днем принятия решения об отказе в осуществлении
постановки на учет, направляет уведомление о принятии такого решения по
указанному в заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном
заявлении сведений о таком адресе).
В
соответствии со статьей 27 п.1 закона №221-ФЗ орган кадастрового учета
принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта
недвижимости, если принятие такого решения допускается в соответствии с
правилами настоящей статьи.
Решение
об отказе в кадастровом учете должно содержать подробное описание
причины отказа в кадастровом учете с ссылкой на пункты статьи 27
данного закона. Если заявление или документы, предоставленные для
кадастрового учета по форме и содержанию не соответствуют требованиям
настоящего закона, то решение должно содержать рекомендации по
исправлению и доработке документов.
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ
за постановку на учет объекта недвижимости уплачивается
государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской
Федерации о налогах и сборах. До вступления в силу соответствующих
поправок в налоговое законодательство за постановку на учет объекта
недвижимости государственная пошлина не уплачивается.(письмо
Роснедвижимости № вх/0579 от 04.05.2008)
Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости.
01.03.2008 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон),
регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением государственного
кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового
учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
Основания осуществления кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости
Кадастровый учет в связи с изменением уникальных
характеристик объекта недвижимости или любых указанных в Федеральном
законе сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости),
осуществляются на основании представляемых в Территориальные отделы
Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по
Брянской области заявления о кадастровом учете и необходимых в
соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого
учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Сроки осуществления кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости
Учет изменений объекта недвижимости, учет части
объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости
осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня
получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о
кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем
пять рабочих дней со дня получения Территориальных отделов Управления
соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.
Кадастровый учет на основании документов,
поступивших в Территориальные отделы Управления в порядке
информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем
тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.
Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
С заявлениями об учете изменений объектов
недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов
недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных участков,
предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или
постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими
земельными участками на указанном праве.
С заявлениями об учете частей объектов недвижимости
вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в
пользу которых установлены или устанавливаются ограничения
(обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.
С заявлением об учете адреса правообладателя объекта
недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости,
с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка,
предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения или
постоянного (бессрочного) пользования, - лицо, обладающее этим
земельным участком на указанном праве.
Порядок представления заявителями документов
для осуществления кадастрового учета в связи с изменением характеристик
объекта недвижимости.
С заявлениями о кадастровом учете вправе
обратиться указанные в статье 20 Федерального закона лица (далее также
- заявители) или их представители, действующие в силу полномочий,
основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании
федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного
органа или органа местного самоуправления.
Заявление должно быть удостоверено подписью
заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой
подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за
исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового
учета документы представляются в Управление заявителем или его
представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ,
удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для
кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если
заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются
данным представителем).
Если заявление и необходимые для кадастрового учета
документы представляются в Управление заявителем или его представителем
лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю
расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты
получения. Расписка должна быть выдана этому заявителю или его
представителю в день получения Управлением таких документов. При
поступлении заявления и необходимых для кадастрового учета документов в
Управление посредством почтового отправления расписка высылается в
течение рабочего дня, следующего за днем получения Управлением таких
документов, по указанному в заявлении почтовому адресу с уведомлением о
вручении.
Состав необходимых документов для кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
С заявлением в территориальные отделы Управления
должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета
документы:
1) межевой план, а также копия документа,
подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании
местоположения границ земельного участка в установленном земельным
законодательством порядке;
2) документ, подтверждающий соответствующие
полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается
представитель заявителя);
3) копия документа, устанавливающего или
удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости
(при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса
правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и
отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на
такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
4) копия документа, устанавливающего или
удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости
либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение
(обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу
заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением
случая, если заявителем является собственник такого объекта
недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся
сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на
такой объект недвижимости);
5) копия документа, подтверждающего в соответствии
с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной
категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением категории
земель);
6) копия документа, подтверждающего в соответствии
с федеральным законом установленное разрешенное использование
земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с
изменением разрешенного использования).
Верность копии документа, представляемой в
соответствии с пунктом 1, 3, 4, 5, 6, должна быть засвидетельствована в
нотариальном порядке. При этом представление такой копии не требуется в
случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган
кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. Этот документ
после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю
или его представителю при выдаче предусмотренной Законом расписки.
